Steps Of Buying Property In Turkey

Часто задаваемые вопросы.

Из чего состоит процесс покупки недвижимости в Турции?

Иностранцы в Турции имеют полное право приобретать недвижимость и земли, находящиеся в зоне юрисдикции местных властей.

Если вы нашли подходящий для покупки вариант собственности, вам необходимо последовательно осуществить нижеперечисленные шаги. Агентство FalconEstateготово помочь вам на всех этапах этой процедуры:

  • Выполнить поиск в Земельном реестре, чтобы убедиться, что земля и строение законно оформлены на продавца.
  • Сделать официальный перевод паспорта на турецкий язык и заверить его нотариально
  • Согласовать и заключить Договор продажи и соответствующие акты о передаче имущества
  • Внести первоначальный депозит
  • НаправитьзапроснаразрешениесделкивотделениеМинистерстваОборонывИзмире. Обычноразрешениеприходитвтечение 6-12 недель.
  • После получения разрешения покупатель производит полную оплату по договору, и агентство переоформляет Свидетельство о собственности на имя покупателя в Регистрационной Службе.

Какие документы мне понадобятся для покупки недвижимости в Турции?

Вам понадобится паспорт и регистрационный налоговый номер. Наши сотрудники отвезут вас в налоговый орган и помогут получить регистрационный номер, который вам выдадут за 15 минут. Вам также понадобятся 2 фотографии паспортного размера для регистрационной Палаты (фотографии можно сделать в Турции за несколько минут).


Какие платежи и пошлины нужно будет уплатить при покупке недвижимости в Турции?

Когда вы определитесь с решением о покупке недвижимости, перед подписанием контракта с продавцом мы полностью информируем вас обо всех сопутствующих платежах. Полный список включает в себя следующее:
  • Оплата официального перевода и нотариального заверения паспорта – 100/150 британских фунтов
  • Госпошлина за запрос в Министерство Обороны, включая консульские карты, которые должны быть приложены к запросу – 600 британских фунтов
  • Налог на продажу – 4 % от стоимости объекта, зарегистрированной в документации. Мы проинформируем вас об этой сумме на этапе подготовки контракта.
  • Другие платежи – обязательная страховка от землетрясений (DASK)  и несколько небольших пошлин, на общую сумму около 150 британских фунтов
  • Перерегистрация счетов за воду и электричество на имя нового владельца – около 160 британских фунтов
  • Оплата услуг агентства по недвижимости – 3 % от цены продажи объекта.

Обратите внимание на то, что эти затраты указаны приблизительно и зависят от конкретного объекта и государственных инструкций, действующих на момент покупки/продажи.Точные значение вам рассчитают при подготовке контракта.

Нужен ли мне юрист в Турции, чтобы купить недвижимость?

Не обязательно нанимать отдельного юриста для покупки недвижимости в Турции, поскольку агенство недвижимости имеет все права и возможности, чтобы совершить для вас покупку на ваше имя. Если покупатель все же хочет нанять собственнного представителя, мы можем порекомендовать юристов, хорошо знающих английский язык.

Оплата юриста для сопровождения сделки купли-продажи недвижимости обычно составляет 500 – 1000 британских фунтов дополнительно к вышеуказанным расходам.

Каковы последующие платежи?

Электричество
Счетазаэлектричествоприходятежемесячно.  Для оплаты можно использовать открытый вами счет в турецком банке или поручить это управляющей компании.

Вода
Счета За Воду Выставляются Каждые Два Месяца. Они могут  так же оплачиваться банковским переводом, или непосредственно в местном офисе Водного департамента.

Налог на недвижимость
Ежегодный налог составляет фиксированную сумму в процентах от задекларированной стоимости объекта, которая зарегистрирована в местной администрации. Можно платить двумя частями. Расчетный год заканчивается 31 мая.